以前人们总是在抱怨“房租贵”“租房难”“房东没人性”，随着各地租赁政策的相继出台，身在大北京的我们似乎看到了希望。今天我们就一起回顾一下这段时间以来租房新政。

租房新政梳理：

北京何时会出台相关政策？

（1）4日，上海打响租赁卖地枪：要拿地，只准租，不准卖。

（2）17日，广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场，其中保障“租购同权”引发民众关注。

（3）20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。

目前，住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。

业内人士分析，一系列租房政策的出台

释放出重大信号

住房租赁市场或将迎来新一轮发展期

1

租房乱象：每个租房者都有部心酸史

“租房可得小心，一不留神就会被骗。”在北京市海淀区一家IT公司任职的刘伟就亲身经历过这样的不幸。

刘伟先在网上租房平台找房源，看到几个不同房源的图片、联系方式都一模一样，他断定是假房源，便放弃网上租房。

通过单位附近小区张贴的广告，刘伟联系上了一名自称江子的二房东。看完房子，刘伟还算满意，当天就交了定金。在江子不停催促下，刘伟也没细看合同，就签了字，并按押一付三的约定交完房租，搬了进去。

令刘伟没想到的是，麻烦才刚刚开始。

刚住了一个月，刘伟就接到江子电话，催交下一季度房租。刘伟以“时间未到”为由拒绝交钱。

“结果他在电话里威胁我，说合同就是这么规定的，迟交超过两天就得赔偿两个月房租，否则有权让我搬走。”刘伟赶紧翻出合同，仔细一看，才发现有很多不平等条款隐藏其中。

“每一个租房人都有部心酸血泪史。”刘伟无奈说。

“房东要求特别多，经常来‘视察’,屋里任何家具电器损坏都要赔钱，价格高得离谱。”

“住到一半，中介就强行涨房租，不然就领新租户来看房。”

目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。其中以新就业的大学毕业生和外来务工人员为主要群体。而目前我国当前房屋租赁制度还不完善，缺乏相关立法的规制，无法有效保障房屋租赁当事人的合法权益。

2

立法缺失：由以售为主向租售并举转变

“我国之前实施的房屋租赁政策一直强调‘居者有其屋’,正是由于这种政策导向，我国在最初的法律制度设计上，将商品房开发、销售作为发展住房的重中之重，比如在城市房地产管理法、合同法中，大量的法律条文都是针对房屋买卖作出的规定，而在房屋租赁立法上相对不足，对于租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益没有明确规定，导致租户居住环境、尊严、基本权益得不到有效保障。”尹飞指出。

我国的住房理念应适时改变，要从“居者有其屋”过渡到“住有所居”，也就是从买房转变成租房。这其实是给了大家更多的选择权，有能力的可以买房，中低收入群体在不买房的情况下，也能通过租房解决住房问题。

3

权利少：先优化租赁登记备案制度

“租房者和购房者一样，就近入学条件、就医、公积金等方面享受同等权利。”7月17日，广州市发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》宣布，实施“租购同权”计划。

这一规定是保障租户权利的一种体现。“目前，租户与自有住房者之间享有的权利不同，比如子女择校是跟户口挂钩的，户口又是跟房产挂钩的，不少人就是因为要解决孩子的择校问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。”

4

信用低：建房屋租赁信用信息系统

“网上看着让人心动的房源，多数都不存在，只是黑中介吸引租户的手段罢了。”。

对于租赁市场，我国的监管体系确实存在漏洞，使得这些黑中介成了无法约束的“害群之马”。

所以在立法中明确规定，建立一套有效的房屋租赁信用信息系统，将那些不良从业人员的行为都记录下来，并在统一的平台上向社会公示，承租人可随时查到其诚信记录，对不良中介应给予相应的处罚，对造成严重后果的、社会影响恶劣的，应当终身禁入中介行业。