买房子也是有很多的讲究的，如今房事是很重要的，今天让小编来告诉大家关于房子的三不买原则！

1、小产权房

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。

小产权房由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

值得一提的是，回迁房如果没有没有房产证，也是属于小产权房，它是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。市面上交易较少，业主一般用于出租。如果要购买的话，原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

安置房通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么空间。

而取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

2、经济适用房

虽然可能居住体验稍差，但综合来说还是值得买的，毕竟手续是安全的，价格也较低，在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

和回迁房一样，也是需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

3、小盘小开发商或者开发商名声不好的楼盘

曾经出过业主维权房屋质量的楼盘，这样的楼盘有潜在风险，试想购房者花费大量的积蓄而买到的房子有质量问题，未来一定会面临无尽的烦恼。

遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。

当然，任何好的开发商都是一步一步从零做起，我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品，但房子是我们要居住数年的家，已知风险要大于获利的时候，没有必要再去冒险。

如果你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻，很大概率就是小开发商了。