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[摘要] 在以上多项政策的抑制下,今年截至目前为止,全国热点城市的土地成交率虽然很高,但溢价率已经下调了不少。
拿地是个技术问题世房福州截胡融信与绿城摇号赢了金隅,对融信来说,4月27日福州土拍现场上演的一幕颇具戏剧性。
此次福州出让的五宗地块中,有四宗是位于桂湖温泉旅游项目内的相邻地块,均属于住宅用地,总面积达到221.99亩,基本为净地,四地紧挨适合连片开发,未来发展为市场所看好。而融信显然是有备而来的,颇有揽下这4宗相邻宅地的架势,每宗地都在积极地举牌。
但出乎意料的是,第四宗地竞拍过程中冲出了世房这个"程咬金",以5.57亿加5.58万平方米配建面积夺得10号桂湖垄头苑地块二,成功截胡融信。
来自 一路烟尘 的提问: 现在土地招拍挂政策已经被改变得太多了,那么多城市在修改这个政策,那么对调控到底有没有作用?
曾几何时,对于一些热点城市,由于供地紧缺而导致土地价格疯涨,房企在拿不拿地的问题上十分纠结,尤其是民营房企。如今,要不要拿地或许没那么纠结了。
今年初,北京门头沟、平谷和房山3宗土地招拍挂,全用了"限房价、竞地价"的新型土拍模式。还有城市引入了"熔断机制",即是在招拍挂的过程中,如果报价超过了限价,地块就流拍了。而继"熔断机制"之后,又开启了"现场摇号确定竞得人"的方式。
实时消息显示,佛山将于5月出让祖庙一宗限价地。该地块将采取"竞价+竞配建+竞自持+摇号"的规则,即当竞报达到限制价后,继而竞配人才住房面积及自持面积,当竞报自持面积达到限制面积,转为现场摇号的方式。
另一方面,拿地的门槛也在提高,各地严格监管"拿地资金"。去年,上海、南京、广州规定房企拿地必须用自有资金,对银行信贷资金、投资基金等场外配资"严防死守"。
在以上多项政策的抑制下,今年截至目前为止,热点城市的土地成交率虽然很高,但溢价率已经下调了不少。
@李嘉明
调控的目标不是为了让房价大跌,而是为了让房价稳定、交易减少。而此次拍地方式的新手段,相信也会为疯狂的楼市降降温,无疑会扼杀很多疯狂的拍地行为。
来自 笑春风 的提问:叠加各种限价措施,最终限制住地价房价了吗?
@坦坦翁
政府出台各种限价措施,主要就是为了防止"面粉贵过面包"这种现象出现。从目前来看,确实在一定程度上抑制了土地价格的快速增长,但是在房价方面,就不能肯定了。因为有些措施,比如说,"竞配建",感觉开发商应该会把成本叠加到拿地成本上,所以具体房价的话现在还不能肯定吧。
@orange
对此拍地规则表示看好,越来越完善,相信能起到不少的作用,至少在土地成本上已控制了。
来自 Liny 的提问:世房也开始发力啦?为什么选择福州?
@Pluto
据说这个区域的地块是价格洼地,未来价格上涨的空间很大,而且还吸引了包括众多巨颚在内的开发商参与竞拍,所以世茂此次"出手"福州也在情理之中。
以上问答均为学徒讨论,不代表观点地产新媒体意见
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