12年的时候，我的一个同事从青岛分公司调到了北京总部。由于都是从事房地产相关的工作，她对相关的房产政策也比较了解，当年就把社保、公积金等转到了北京。15年6月份，我也调到了北京总部，和她见面聊了聊。由于限购，她一直没有取得购房资格，所以只能租房住。她当时说，再过两年，就可以买房了。

调到北京后，也就认识了现在的领导。他进京的时间，比我那同事早了一年。也就是说，取得购房资格的时间，也比我那同事早一年。

16年年初，领导在五环外买了一套房子，当时那的房价已经接近2w了，而我那同事依然在等待中。接下来发生，也许大家都应该了解，去年3月份以来，各地的房价都上涨了，之后就是各地调控升级，一直到现在也没有放松。我领导的房子已经涨到了4w，而我那同事虽然取得了购房的资格，但是已经无力负担这么高的购房成本了。

一年的时间，两种完全不同的结果，也是两种人生，而这，就发生在我们的身边。

很多人都在为去年没有买房而懊悔不已，去年买房的则感到庆幸，虽然这不是常态，但是，一个现实的问题摆在我们的目前，那就是去年没有买房的，今年还能买上吗？

这个问题，需要从以下几个角度进行分析：

一、政策影响

通过今年的政策细则，大家应该能够感觉到，国家是为了抑制房价快速上涨，同时在打击投资客和炒房者。这也从另一个角度说明，最终的目的还是为了稳定房地产市场，让楼市趋于理性，让普通购房者买上房子。

二、自身需求

购房者按照需求来分，可以分为刚需、改善、投资、养老等多种。上面说了，投资客是受到了抑制，而认房又认贷则影响了改善型购房者，不受影响的，就是刚需。因为刚需购房者可以说是完全不受限制。如果你是刚需，那么今年依然可以买，但是要看时机。

三、购房时机

通过往年经验来看，调控后半年左右基本会出现一个窗口期。从去年10月份开始，虽然已经过去了半年，但是由于很多调控政策发布的时间较晚，所以目前来看窗口期还没有完全显现，但是如果政策不再变动，那么今年下半年就会有转机，那时，也许就是购房的时机。

四、买什么样的房子

由于今年的情况比较特殊，所以以往的一些买房经验，比如说先买套小的过度，之后再换套大的，已经不再适用。所以，如果要买房，要综合考虑各方面的需求，尤其是在户型上，不能太小。未来，换房的成本会比较高，而且还有限售的限制，所以套房子，一定要选好，首套房的购房资格，要利用好。

很多人都是觉得现在买房不合适，于是就今年等明年，明年等后年。如果因为限购的原因，导致没有购房资格而未能及时买上房子，那还情有可原，但是如果因为自己的踌躇而错过了购房时机，那就真的无话可说了。其实，对于刚需购房者而言，买房是为了自住，又不是为了套现，只要有这个需求，什么时候买都是可以的。房价涨跌，其实也影响不到刚需。

当然，这也需要给所有的刚需购房者创造一个稳定的市场环境，实现居者有其所。