随着新政的接连落地以及不断发酵，北京二手房市场开始迅速降温。在不到1个月的时间，二手房的网签量下降了两成。其中，仅4月上半月就下降了50%。在降温的背后，二手房也将进入买方市场。

二手房报价更理性

3·17新政“满月”，北京房地产市场逐渐降温，成交量和成交价格双双出现下降。

记者走访发现，一些中介门店的交易量比新政前减少了五成左右。而这一状况同样反映在了市场数据中。

据伟业集团市场研究院统计，4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，环比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

从4月上半月市场的实际交易情况来看，北京门店的新增购房需求量在持续减少，新增合同签订量与上月同期相比减少了50%以上。

“二手房市场的新增出售房源挂牌量在持续增多。面对政策的收紧，出售意愿更加强烈、报价更加理性，主动调低报价的业主也在逐渐增多。”伟业集团副总裁胡景晖介绍，317新政从供应和需求两端进行有效政策引导。在此情况下，市场交易量大幅下滑，并迅速反映到了网签量上，带来了4月上半月数据的同环比大幅下跌。

后市成交有望继续下降

在楼市调控持续从紧的影响下，二手房成交量或将继续回落，房价也将随之企稳。前期价格涨幅过大，总价过高的房源挂牌价和成交价有可能将出现回落。

在3·17新政作用下，北京二手房市场季度成交量也出现了持续下滑。北京市住建委数据显示，今年季度，北京全市二手住宅共网签50980套，环比2016年第四季度下降12.7%，同比2016年季度下降28.7%，单季网签量自2016年930新政出台后，已连续两季度下滑。

“3·17新政可谓是镇定剂，政策让重新躁动的北京房地产市场彻底冷却了下来。”胡景晖表示，从2016年“930新政”的收紧到2017年“317新政”的再收紧，包括北京在内的重点一二线城市的房地产市场即将迎来一轮深度调整期，在交易量大幅回落的同时，房价也将迎来回调。

事实上，随着二手房的集中整治，加之交易的规范化。二手房高价盘已经几乎绝迹于市场之中。

对此，研究院院长杨现领曾表示，目前市场调控效果已显现，北京部分区域成交量会有明显下滑，业主降价率也有所松动。在新政影响下，之前持续看涨的市场预期也有所松动。伴随着市场的持续降温，北京二手房市场和房产经纪行业也将迎来深度调整。