丁祖昱在发布会上表示：2016年的政策发生了180度的转折，前三季度搞刺激性的政策，去库存的政策，差不多有26个城市前后出了34次政策；前三季度也有调控政策，19个城市，44次。但是从第四季度开始，以调控政策为主，22个城市，37次密集调控。

调控政策主要是集中在四个点：限购、限贷、限价、限钱。看政策放松无非看两方面的情况，一个看国内经济，一个看国际经济。黑天鹅成为了2016年年底和2017年年初出现频 的关键词。

2017年库存走好。其一，一线城市只有1个月的消化周期，是畸形的，预售证不批。其二，重庆的库存消化周期只有3个月，否则后期没房可卖。其三，郑州只有3.5个月左右的去化周期。其四，深圳的库存超过15个月，只有600万平米左右。苏州的库存也在增长。沈阳依旧还有20个月去化周期。

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关于城市

一线城市的金额是比较高的，上海5000亿，北京4000亿，但是你别忘了北京旁边还有廊坊，北京加廊坊铁定超过5000亿，可能在5500亿左右，甚至比上海还多，上海可以加一些昆山、太仓，都是5500多亿。

50强企业对城市的集中度：上海 ，上海39个，天津是35个，北京34个，杭州也是34个，这些城市50强的企业比例 高。

离婚 的城市：上海、广州、北京的离婚率都超过50%，房价也一定高。

北上广深是永不落幕的城市，总量可能会减少，但成交规模还是会保持。 巨大的中国新一线城市：南京天津，杭州和武汉。

苏州、郑州、合肥、重庆、成都也是新崛起城市。重庆要把套内建筑面积变成整体建筑面积出售，意味着要 。比如说郑州是未来长期供应量比较大，成都就是太幸福了，大家吃喝玩乐的消费比例很高，不太愿意把钱都花在房子上面，每个城市都有每个城市的特点和风险。

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关于市场

万科、恒大、碧桂园三家加起来就是1万，未来如果三家房企都是1万亿的时候，他们将占据行业的30%。合生创展2004年曾经拿下中国 ，但后来就不想做 了，但经营质量很不错。过去顺驰争 ，改成了融创的再爆发。

20强的增长幅度是大的，这是中国房地产竞争激烈的波段。50强的增长速度比100强还快。10强住宅超过20.73%。强者恒强，100强今天已经不算强者，20强才叫强者，而前三强才叫强者。