任泽平：房产税短期内难以推出条件尚不具备

十八届三中全会提出加快房地产税立法，并适时推进改革，此后房产税要扩围至个人住房的传闻不绝于耳。

方正证券首席经济学家任泽平团队表示，个人住房房产税短期内难以推出。他在报告中指出，在一线和强二线，刚需和改善性需求持续旺盛，而库存相对不足，房产税一旦推出，将会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。而在存在较高库存泡沫的三四线城市，房产税会增加持有成本，促使投资者抛售房产，不利于楼市去库存。

土地财政重新抬头不利经济 建议加大信息公开

9月28日，上海财经大学高等研究院发布《2016年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。课题组认为，今年上半年房地产投资出现的爆发性增长主要是楼市价格炒作的结果，为短期内各类政策效应集中释放的体现，不具有可持续性与可重复性。

与之相关的是，2016年初以来，土地财政重新抬头并愈演愈烈。报告建议，深化房地产市场供给侧改革，加大信息公开力度，及时向社会公布新增土地供应计划并保持一定灵活性，以稳定市场预期。促进房屋租赁市场发展确保居者有其所，鼓励房地产信托投资基金（REITs）建设丰富投资渠道，避免刚需和投机者双重夹击带来的系统性风险。

大唐地产15.59亿夺南宁“地王”楼面价超1.1万

大唐地产15.59亿夺南宁“地王”楼面价超1.1万 9月28日，厦门大唐地产以15.59亿元总价夺得南宁单价“地王”，楼面价达11400元/平方米，溢价率283%。

广西中原房地产代理有限公司研究中心经理雷翔在接受记者采访时表示，该“地王”出现属于情理之中但又在意料之外。该地块位置较好，靠近南宁三中初中部学区，距离青秀山、东盟商务区都较近，加上今年以来南宁房价上涨较快，“地王”频出已不是新闻，但11400元/平方米的楼面价确实超乎想象。

快消套路深 恒大粮油嫁接卖房子模式受挫

恒大集团（03333.HK）9月28日公告，以总代价27亿元出售粮油、乳业、矿泉水资产，集中精力做房地产。

恒大方面公布，恒大粮油集团公司、乳业集团公司及矿泉水集团公司于2016年8月31日之未经审核净负债约为人民币33亿元。公开资料显示，恒大在粮油等非房地产业务领域，截至2014年，这四大产业累计投入达64.2亿元。

融创阳光城接连抢地 东莞楼市变身“斗兽场”

近日，融创（01918.HK）以楼面价20422元/平方米、溢价率高达689%的代价拿下黄江一宗商住地。而在5天前，北大资源竞得的黄江商住地楼面价25264元/平方米、溢价率高达662%，创下土地单价高纪录。

黄江仅仅是东莞楼市高空起舞的一面。深圳人退居东莞的无奈、投资者的贪婪、本地购房者的失落，都是东莞房价不断起跳的注脚。因房价差距，东莞曾是深圳购房者的后花园，但如今洼地已有逐步填平之势，东莞亦在演绎房地双高的戏码。一定程度上，这座后花园已变成斗兽场。

苏州昆山限制外地人买二套房

昆山投资性购房窗口关闭。9月28日，昆山政府出台限购令：非苏州市户籍居民家庭买二套房，需提供两年内在苏州累计缴纳一年以上的个税或社保证明。这一政策延续苏州于8月12日出台的限购政策，当时执行范围限于市区，未包含昆山这一下辖县级市。

昆山政府还提高了土地出让条件。住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上。

济南房地产调控新规：恶意炒房将严惩

济南市发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，通知内容包括，提高居住用地竞买 保证金比例，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。缩短土地出让价款缴纳时间，土地出让起始价不超过3亿元（含）的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。

上海10月8日起全面实施不动产统一登记

自2016年10月8日起，上海将全面实施不动产统一登记制度。上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为上海不动产登记机构，各区县不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。

10月8日，上海全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，上海各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅。

房地产限购不明智？ 专家：应增加土地供应

近日，一段视频在网站疯传。一群满腔热情的购买者在中国城市杭州抢购新房。人们如此疯狂购房是想抢在限购新政生效前出手，因为该市限购新政禁止外地出生的人购买一套以上住房。

兴业银行首席中国经济学家姚伟姚伟认为：“我们认为，控制房价长期上行压力有效的办法是增加土地供应。当前的问题在于，房地产开发商无法在他们希望进行房地产开发的地方建房子。他们不愿在小城市建房子，而希望在大城市建房子，但大城市根本没有土地供应。”

9月首套房贷款利率优惠下降

昨日，国内在线金融搜索平台融360发布的新房贷报告显示，今年9月，首套房平均利率为4.44%，与上月持平，同比去年9月的4.91%下降0.47%。

报告显示，9月份首套房优惠利率占比下降，降幅为0.35%，这在今年还是首次。去年同期，优惠利率占比为59.25%，此后优惠利率占比连续数月增长，9月优惠利率占比则为85.74%，较上月略微下降。