一个成功商圈，是一 丽城市名片；一个成功新兴商圈，是一剂促进消费良药。商业地产与住宅，只有步调保持一致，城市发展的步伐才会加快。近年来，省城商业地产在宽松的政策环境下发展迅速，越来越多手头有些闲钱小额 商开始从住宅转向商业。然而，商业毕竟不比住宅，属性复杂很多，仅业态类型就有商铺、写字楼、酒店式公寓等，其中商铺又包括沿街铺面、卖场型商铺和专业市场商铺等。

然而， 商业地产， 较大，怎样？沿街商铺、卖场型商铺、专业市场商铺和酒店式公寓这几类主要在售的商业地产，您 适合 哪一项呢？

◆沿街商铺

沿街商铺也叫社区商铺，这类型商铺主要看城市规划和消费特征。对 者而言，在众多商业业态中，沿街铺面可以说是 让业主放心商业类型了，这也是中小 商 常见 方式。

这类商铺一般产权独立，依托周边住宅社区的成熟和人气升温，其价值也会逐渐凸显，具备稳定的 率。对省城开发商来说，如今新千国际广场、青海力盟海怡房地产开发有限公司等越来越多的开发商纷纷转变市场战略，青睐于商住综合用地的开发，以期未来开发的大型住宅社区有自身商业配套支持。适时地转移“主战场”，开拓商业发展也不失为一种与时俱进开发理念。

不过， 沿街商铺也并不是万无一失。真正旺铺对于道路类别、人流动向、可视性、通达性等细节都有着较高的要求。另外，对于街铺合理定位和服务必须首先研究社区内人员构成，包括购买力和消费习惯等，其次要考量社区规划，包括配套设施建设、住宅小区的“扎堆”等等，都会形成可观的消费人流。目前，省城市场上有很多住宅楼盘规划伴有部分临街铺面，如西宁市城东区的锦峰滨河苑、北区的景岳公寓和西区维也纳森林等等。

◆卖场型商铺

对于此类商铺，招商运营是其关键。有业内分析其 风险相对要高一些，主要受整体定位、招商情况和后期运营的影响较大，如果 商、租赁商家和卖场的经营理念达不成统一，则很难形成良好的经营运转，该物业的价值 也很难得到提升。所以，在 卖场型商铺时，首先要谨慎考察该项目开发商的经营管理思路，有没有统一管理、支持商铺发展等。其次， 者要看项目的招商情况，有没有 商家入驻，如大型连锁超市、百货公司等“领头羊”提升商铺的“集客力”，为项目带来人气。 后，还要看开发商是否有承诺的 率，每年固定多少，这些回报是否能在购房款中直接扣除。

当然，风险越高，相应的也会越大。当前省城市场上不乏运营成功的卖场型商业，如小商品批发市场、义乌商贸城等。这类商业模式的成功也吸引更多的新项目入市，如去年力盟商业步行街的火爆销售点燃了 商对卖场型商业的 热情。如今，省城部分商业广场更侧重于 的休闲娱乐体验，业态更为丰富，经营也更为成熟。

◆专业市场商铺

产业基地和品牌效应是影响专业市场很重要因素。一般来说，专业市场商铺业态集中而单一，竞争激烈，人气旺，具备成本 和集群效应，深受 拆迁、规划引导以及周边房地产发展趋势的影响。 这类商铺应重点考虑项目所在地段的市场消费容量和规划定位，尽可能选择相关产业基地的专业市场，抵御风险能力更强。同时，可注重网络市场和实体市场双管齐下，创新商业运营模式。再次，要选择有成功经验的品牌开发商开发的项目，可为 者免去后顾之忧。

目前，省城市面上的专业市场定位多以装饰、建材、家居为主。北山家具建材市场和万佳家居博览 便是其中的典型代表。北山家具建材市场是西宁老字号的专业市场，人气旺、商铺多，享誉省内外。万佳家居博览 汇集国内 家居品牌，质量服务更是让人称道。

◆酒店式公寓

酒店式公寓作为类住宅产品，适宜中长线 。受住宅市场的大形势影响，即住宅发展如火如荼之时，酒店式公寓的来访量和关注度也会随之提升。同住宅产品的大批量销售相比，这类物业一般成交较稳定。客户大多是自营业主， 酒店式公寓可用来注册公司，使闲散资金有去处。同时，由于这类群体经济实力强，资产信用较高，有较为宽松的贷款环境。不过酒店式公寓对租金 的依赖度较高，成长期较长，在地段、周边配套和物业管理的多重因素影响下，酒店式公寓更适宜中长线 的置业群体。

省城西宁酒店式公寓项目不是很多，紫恒地产新宁花苑在省城算是比较好的项目。但业内认为，在不久的将来，随着我省旅游业的高速发展，酒店式公寓和家庭式公寓将逐渐兴起， 这类新型旅游地产相信会有不错的回报。