严厉的楼市调控政策让一线二线城市的房价下跌，这让部分持币代购者开始观望，有些消费者搁置了自己的置业计划，通过租房来解决当前的居住问题。三级市场也反映出，日前住宅租赁换手 ，交易频繁。青海采暖季较长，所以，冬季租房采暖不容忽视，这影响到未来4个月的居住舒适度。

    目前,省城很多房龄较老的房子、平房还没有暖气。而有些房子虽然有采暖设备，但供暖不及时，供暖不足等，也让租客颇为头疼。怎样才能租到合适的房子，温暖过冬呢？业内人士提醒，取暖是租客在冬季租房应重点关注的问题。

    首先，仔细检查供暖设备。需对房屋内的采暖设备是否能够正常使用，并和出租方就暖气设备的使用情况做详细了解，并将相关的责任问题写入租赁合同，从而避免后期不必要的纠纷。

    其次，供暖方式上，了解房屋供暖形式，明确供暖费交纳方式，是集中供暖还是独立供暖。在此两种供暖形式中，集中供暖居民只要集中交纳一定金额的采暖费即可。独立供暖的供暖成本较高，而且消耗精力。不同的供暖方式还会带来采暖费用的差别，租房人应该在承租之前详细了解。

    再次，检查房屋保暖情况。冬季保证室内温度舒适也需要房屋具备良好的保温功能，即房屋的密封情况是否能够满足需要。比如，室内的门窗、通风口，以及使用燃气热水器的排气孔等。因此，租房者 在租房前仔细查看房屋的密封情况，如果有缺漏应提前和房主协商修理。

    后，租房者办理房屋租赁交易时，一定要在租赁合同中以书面形式明确供暖费由谁来承担并交纳，避免造成不必要的损失和纠纷。对此，房屋租赁中介机构有关工作人员建议，在冬季租房中，供暖费用和房屋的各项硬件问题不可避免，租客在同房主签订租赁协议前，一定要确认取暖费等费用由谁承担和房屋的居住环境等。

    有的承租人在交纳房屋取暖费用时发现房主拖欠供暖费用，也有的承租人在气温大幅下降后，才开始担心进入冬季后房屋的居住情况。但承租人一旦与房屋出租人确定租赁关系，发现问题后便难以解决。对此，房屋租赁中介机构的业内人士表示，冬季房屋租赁和买卖过程中的供暖费用纠纷、房屋居住条件问题等都比较多，以供暖费用为例，很多承租人由于租房初期不是冬季，没有考虑到取暖费用问题，冬季到来后，便出现承租人与出租人关于取暖费用的纠纷。为了避免这些不必要的麻烦，承租人在租赁房屋前，需要同出租人确认取暖费等季节性费用的分担方式，并且考虑到不同季节房屋的居住条件，在签订房屋租赁合同时予以明确，而不能以口头承诺代替文本协议，以此作为维权的依据。

    还有一点值得注意的是，一些南方到北方城市生活的学生，根本没有冬季在北方房屋取暖的经验，很容易发生一氧化碳中毒事件，所以，学生在租房时要注意通风等问题。