过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，上海开发商的 行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结： ，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。

    ●一线城市退房潮初现端倪

    据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间，杭州退房套数就有30套，这相当于今年一季度的二分之一。在原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势。

    这只是冰山一角。南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示，新增期房退房53套，创出 近几个月来的新高。而在 近3个月的南京退房排行榜上，大华锦绣华城项目以77套高居首位，排第11位的世茂外滩新城二期退房套数也达33套。

    在上海，10月15日，一个名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元，较此前已售房源的价格低两三成。此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。一名姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。

    在今年调控 严的北京市，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年年初，位于北京市通州区的京贸国际城房价由每平方米13000多元一路涨至每平方米25000多元，孰料去年4月楼市调控政策剧变，去年年底时京贸国际城房价又跌回至每平方米近20000元，而如今京贸国际城是一降再降，价格回落至每平方米14000元至15000元，引起了业主的不满。

    链家地产近期发布一份统计报告指出，开发商“以价换量”的 促销行为引发部分业主退房维权，从而导致退房数量增加。但客观地讲， 仅仅是表象，其背后又传递了哪些信号？

    ●楼市环境正发生转折性变化

    “退房事件从根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。

    据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在2009年底2010年初只有每平方米1万元左右，但在2010年3月份这些楼盘就因新城规划坐地起价，多数楼盘两三个月内价格迅速翻番，涨至每平方米2万多元。早有分析人士预言，这一区域价格虚高，缺乏支撑，将成为调控的重灾区。

    “这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了。”北京市联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交量锐减，价格停涨，一些开发商被迫 导致退房。

    “这同时表明楼市 投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场。”中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于 性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。

    这一过程势必会带来阵痛，这不仅仅指 者、刚需购房者将因此蒙受损失，而且从市场反馈来看，随着反暴利、退房等现象的出现，开发商陷入了一种 不能、自救乏力的局面。首开股份一名高层人士对记者表示，“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不 肯定卖不动，我们希望通过 回笼资金，但一想到 后的局面，我们又不得不慎重。”

    ●破解房价虚高才能遏制退房现象频发

    北京问天律师事务所合伙人李雪森律师对此表示，根据《价格法》相关规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分，一些楼盘短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。

    上述首开股份高层人士表示，当初双方签约是基于价格自愿，因此得尊重合同。买房是自主行为，买房者应自我承担买房风险，房价涨了由购房者获益，跌了也应自负盈亏。

    有 指出，对于退房事件，开发商要严格履行交房程序，避免因质量等问题导致退房事件，但对于确有重大质量问题的，应予以退房或补偿； 相关部门要严格依法办事，但必须注意确保公平公正。

    伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为，对于仅因 而要求退房的现象，不应支持，而是应按合同办事，如购房者坚持退房，则由购房者支付违约金，可以退房。

    上述 同时指出，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制，以打破这种局面。房地产 管理部门必须对房价成本进行科学测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价 。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地；另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。

    北京市房山区住建委调研员黄文江表示，在目前土地利益格局短期难以根本改变的局面下，“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理定价，避免房价的 。

    杨少锋表示，从长远来看，打破土地财政，使房价构成更加合理、透明，同时加快保障房建设，缓解供需矛盾，才能从根源上避免房价虚高，进而避免退房等事件频发。