9月一过，“金九银十”已经成了一个巨大的疑问。对于指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了9月楼市的主旋律。纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十难现”。 指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。

    “ 金九月 ” 变身 “ 黑九月 ”

    据北京中原地产监测，9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，成交量依然维持低迷状态，相比于去年，这两个数据都下降了50%左右。

    来自中指研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。

    多家房企均看淡9月乃至全年楼市，甚至有一些房企已经下调了销售目标。北京城建兴泰房地产开发有限公司总工程师崔会学告诉记者：“往年的‘金九银十’楼市成交比较火爆，但今年市场呈现出明显的回落趋势。”在成交量下降的同时，成交价格也出现回落迹象。

    中国房地产学会副会长陈国强表示，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，而成交价格也开始显露出下探趋势。

    楼市供求发生巨变

    “楼市在国八条调控之下，市场出现了微妙的变化。”陈国强分析，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了 投机需求。另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。

    毫无疑问，今年出台的楼市调控是成交量发生变化的主要原因。但是，自年初楼市调控国八条出台以来，市场已经有8个月的消化期，却为何没能消化掉政策效力？而在去年，4月份出台了调控措施，仅仅不到3个月，政策效力即被化解。

    亚豪机构市场总监郭毅表示，限购令一方面排除了投机需求；另外，随着有购房资格的购买力日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。

    房价拐点有望加速确立

    对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年，开发商资金链普遍绷紧，那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。

    郭毅表示，从市场规律来看， 的销售季节成交难以大幅反弹，估计10月份市场难有太大起色。

    陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。

    陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。